一、绪论 中国有680多个大中型城市,住宅建筑面积总量约300亿平方米(据建设部2000年统计资料),2000年以来每年新建住宅10多亿平方米,增量和存量住宅投入装修的费用高达3500亿人民币。中国的改革开放,使城市建设快速发展,特别是上海的城市面貌发生了巨大的变化,引起了世界的瞩目。 近几年来,上海每年都以新建住宅超过1500万平方米的速度,建成了一大批规划领先、环境好、质量高、配套齐全的住宅小区。2001年上海房地产投资超过600亿元,房地产业的增加值占GDP的比重大于5%,对GDP增长的贡献率大于7%(据市房地资源局2001年的统计资料)。住宅建设推动了住宅装修业的蓬勃发展,也带动了相关建材、家俱、家电、轻纺等十多个行业的同步发展,表现出明显的连动效应。 但是,上海家装业也面临了结构调整与如何适应市场需求的问题,其关键制约因素是现有众多的家装企业规模小,作坊式的生产经营分散性大,集聚力弱,表现出很强的非组织化,大多数中小家装企业缺乏对市场信息全面、准确的掌握,盲目涌入大城市,而失去了广阔的城郊和农村市场,家装业的构成与市场的需求严重脱节。要解决这些矛盾,使传统小作坊式的住宅装修与社会化的大市场接轨,提高家装业的比较效益,仅仅靠某些局部的改革,力度不足,效果不大,必须实行家装业的整体性创新,有效整合,走住宅装修产业化发展的道路。 通过对国内外住宅装修产业化发展情况及中国住宅装修业所面临的挑战进行分析,对上海住宅装修业的现状进行了剖析,总结了过去一些成功的经验、发现了不适应目前形势发展、老百姓需求、市场规范运作的薄弱环节,从中找到了影响上海住宅装修产业化发展的主要原因,指出在上海大力发展家装业市场化的重要意义。 ...... |
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