地价与城市规划都是影响城市发展的重要因素,地价和城市规划的关系又是相互影响、相互联系的。科学的城市规划决策是以地价等市场经济规律为基础的,违背地价等市场规律的规划决策很难达到其期望的目标,城市规划决策反过来又会影响到城市地价,进而使土地市场产生波动。如何评测城市规划对土地价格的影响,如何引入经济分析使城市规划更加合理化,就成了一个亟待深入研究的课题。

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【文件目录】
 
1、绪论
   1.1 问题的提出
      1.1.1 引言
      1.1.2 问题提出的背景
   1.2 本文研究的目的与意义
      1.2.1 研究的目的
      1.2.2 研究的意义
   1.3 该领域的国内外研究现状
      1.3.1 国内研究现状
      1.3.2 国外研究现状
   1.4 本文的研究思路与研究方法
      1.4.1 研究思路
      1.4.2 研究方法
2、土地价格与城市规划
   2.1 土地价格
      2.1.1 城市地产价格的内涵
      2.1.2 城市地产价格的特点
      2.1.3 城市地产价格体系
      2.1.4 影响城市土地价格的因素分析
   2.2 城市规划
      2.2.1 城市规划的概念
      2.2.2 总体规划设计的内容
      2.2.3 详细规划设计的内容
   2.3 城市规划与土地价格的相互关系
      2.3.1 城市规划与城市土地价格的关联
      2.3.2 改进传统规划方法，加强城市土地管理
3、城市规划各单项内容对土地价格的影响分析
   3.1 城市性质的确定对土地价格的影响
      3.1.1 城市性质
      3.1.2 确定城市性质的意义
      3.1.3 城市的分类
      3.1.4 城市性质的确定与变化对土地价格的影响：
      3.1.5 小结
   3.2 城市规模对土地价格的影响
      3.2.1 人口规模对地价的影响。
      3.2.2 用地规模对地价的影响
      3.2.3 小结
   3.3 城市结构对土地价格的影响
      3.3.1 城市结构的涵义
      3.3.2 城市结构对土地价格的两种影响方式
      3.3.3 哈夫模型在城市结构对地价影响分析中的应用
      3.3.4 小结
   3.4 城市交通规划对土地价格的影响
      3.4.1 城市交通和城市交通规划
      3.4.2 城市交通规划对地价影响
      3.4.3 城市空间引力模型
      3.4.4 小结
   3.5 用地性质变化对土地市场的影响
   3.6 容积率对城市土地价格的影响
      3.6.1 容积率的定义与特性
      3.6.2 地价随容积率变化规律的分析
      3.6.3 小结
4、城市规划对土地价格的影响的综合评定
   4.1 影响城镇土地定级因素的选择
      4.1.1 繁华程度
      4.1.2 土地区位的通达性
      4.1.3 城市设施
      4.1.4 环境状况
      4.1.5 人口条件
      4.1.6 小结
   4.2 因素分值计算
      4.2.1 商服中心的等级、分值的确定
      4.2.2 道路类型和作用指数的确定
      4.2.3 对外交通便利度、生活设施完备度和文体设施影响度的分值计算
      4.2.4 人口密度分值的计算
      4.2.5 小结
   4.3 定级单元的确定
      4.3.1 定级单元的确定
      4.3.2 小结
5、结束语
致谢