近几年来上海房地产市场一跃成为经济发展的热点，房地产投资急剧增加。据统计，1997年，上海房地产开发投资总额达到614.23亿元。今年一到二月份，上海的房地产又实现了开门红，完成房地产投资62.1亿元，新建商品房的销售面积152.6万平方米，存量房的销售达322.8万平方米。金融资金投入房地产开发，支持了房地产的生产，加快了房地产经营企业的资金周转速度，为推动上海房地产市场的发展发挥了很大的作用。然而，从总体上说，金融业与房地产业的结合目前仍处于磨合期，并呈现出相互制约状态。一方面，现行金融政策与金融体制限制了房地产业的进一步发展；另一方面，房地产市场的不成熟、职工住房制度改革的滞后，又反过来牵制了金融业对房地产业的渗透。

第一部分 房地产与房地产金融
第二部分 上海房地产发展现状及原因分析
第三部分 关于上海房地产金融政策的建议
第四部分 结束语

（1）《浅析我国房地产融资证券化》
载自《世界经济研究》 赵基坚 李睿 1997年第三期
（2）《房地产市场体制建设研究》 车洪江 著
上海社会科学院出版社 2000年6月第一版
（3）《制度变迁中的中国房地产业》 胡彬 著
上海财经大学出版社 2002年3月第一版
（4）《 解读房地产金融》 载自《中国房地产金融》 常丹红
2003年第二期
（5）《入世中国住宅产业大趋势》 吴强 著
中国经济出版社 2002年2月第一版