安徽财经大学毕业设计 我国房地产融资现状分析及对策,共17页,10733字. 内容摘要:本文第一部分对目前我国房地产融资的现状进行分析:银行信贷资金是我国当前房地产企业的主要资金来源;其他几种融资方式的发展受到限制;房地产融资开始多元化尝试。第二部分指出我国房地产融资结构单一、间接融资比重过大;金融创新缺乏;相关法律法规不健全等已成为我国房地产融资的主要问题。第三部分对前一部分存在的问题进行原因分析:房地产缺乏融资创新工具、房地产金融体系和法律法规不健全。第四部分就我国房地产融资困境给出对策:建立多层次的资本市场体系;完善债券市场;发展融资租赁、房地产信托投资基金等。针对目前存在的问题,必须尽快建立房地产多元化融资机制,建立和完善与房地产金融相关的法律法规,以确保房地产业的健康、稳定发展。 关键词:房地产融资,房地产投资信托基金,金融创新,资产证券化 目录 一、我国房地产融资现状 1 (一)银行信贷资金是当前房地产企业的主要资金来源 1 (二)外资在房地产融资中所占比重呈下降趋势 3 (三)房地产企业已经开始多元化融资尝试 3 二、我国房地产融资存在的问题 4 (一)融资结构单一、间接融资比重过大 4 (二)外部因素对房地产融资的影响很大 4 (三)银行贷款方式及金融创新太少 5 (四)与房地产融资相关的法律法规还不健全 6 三、房地产融资中存在的问题的原因分析 6 (一)房地产融资缺乏创新工具 6 (二)房地产金融体系还不健全 7 (三)与房地产金融相关的法律法规还不完善 8 四、破解我国房地产融资困境的对策 8 (一)建立多层次的资本市场体系,提高直接融资比重 8 (二)大力推行融资租赁,以快捷的方式解决房地产企业的资金问题 9 (三)完善企业债券市场,开启债券融资的正常渠道 9 (四)发展房地产投资信托基金,开辟新的融资渠道 10 (五)加快房地产抵押贷款证券化,完善中国房地产金融市场 11 (六)完善与房地产金融相关的法律法规 11 参考文献 13 |
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