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论物权法中预告登记的效力----本科学位论文

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[页数]: 16 [字数]:9221

[目录]:
摘要
Asbstract
前言
一、预告登记制度研究
二、预告登记的效力
三、预告登记的失效
结束语
参考文献
致谢


[正文]:
前言
不动产物权之变动,有强制登记之原则,非经登记,不生效力,对于由此项强制登记原则所生之危险,为保全以不动产物权之得丧、变更、消灭为标的之债权的请求权,而为之准备登记,即为预告登记。预告登记指为保全债权性质的不动产请求权,不动产物权的顺位与附条件或附期限的不动产请求权,由请求权人向登记机关申请而进行的预先登记,是与本登记相对应的一项登记,2007年颁布的《中华人民共和国物权法》(以下简称物权法)第20条确立了预告登记制度,即“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记,预告登记后,未经预告登记的权利人的同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”任何一项法律制度的核心问题是其效力问题,但《物权法》20条关于预告登记效力的规定过于原则化,简单化,虽然之后《房屋登记办法》进一步细化了预告登记的效力,但相对于复杂多变的现实生活,这些规定依旧显得淡薄。因此本文将在介绍预告登记制度的基础上并结合我国现状全面介绍分析预告登记的效力。
一、预告登记制度研究 
预告登记制度起源于普鲁士法所规定的异议登记。德国民法中的预备登记制度被区分为异议登记和预告登记,与普鲁士法之间存在承继关系,并最终确立了保全债权请求权的预告登记制度。理由主要有:首先,物权是对人客观地发生效力,因此保全物权的预告登记完成后,与之相悖的处分行为相对无效;但保全债权请求权的预备登记仅为所保护的权利人产生相对的效力,因此在侵害预备登记的权利人权利的限度内,相悖的处分行为是无效的。其次,保全物权的预备登记,依其登记所保全的已存在的物权,并决定该物权的顺位。保全债权请求权的预备登记,记入预备登记的日期,决定被保全的请求权的顺位。最后,在破产场合,破产管理人对于保全物权的预备登记,只是承认已存在物权。......


[摘要]:
预告登记起源于中世纪的普鲁士法,其旨在保全以不动产物权变动为目的的债权请求权,赋予该请求权物权的排他权利。关于预告登记的效力,目前学界主要存在三效力说和四效力说。本文在介绍预告登记的基本制度和原理之上,全面分析论证预告登记的效力。本文采用三效力说,即预告登记的效力为保全债权请求权,顺位保证,破产保护。尽管《中华人民共和国物权法》确立了预告登记制度,但其相对原则化,并且其效力只涉及保全债权请求权,无法完全适用于我国现阶段复杂的不动产交易市场。因此本文在重点论述了保全债权请求权的效力基础上也全面分析了其他两方面的效力。此外本文还分析了预告登记的失效原因。希望能这对完善我国预告登记制度有一定的意义。
关键词: 预告登记,效力,保全债权请求权,失效
Asbstract
As one of important system of real estate,the preregistration is made up of the German civil law in the middle ages.The nature of preregistration is to make property rights replace creditor's rights for balancing the interests of the persons related in the changing of the real estate. The validity is the most important factor in any law systems.About the validity of the preregistration,there are different viewpoints among different scholars.The thesis deals with the base content and principle of the preregistration,and then analyzes it is validity comprehensively.In this thesis,the validity of the preregistration includes protecting the creditor's rights,order of the registration,the rights facting the bankruptcy and warning The article 20 of the Property Law regulates the range of application ,important conditions,effect and invalidation, but it has a little of shortage.Thereby,the emphasis of the article is protecting the creditor's rights.In addition,the invalidation of the preregistration is included.These contains the great significance to improve real property registration system.
Keywords:Preregistration,Validity,Creditor's rights,Invalidation.

[参考文献]:
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[18] 王泽鉴. 民法物权1[M].北京.中国政法大学出版社.2001.10.
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[20] 王利明. 物权法研究[M].北京.中国人民大学出版社.2002.
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[22] 崔建远. 我国物权立法难点问题研究[M].北京.清华大学出版社.2005.6.


[原文截取]
本科毕业论文
论物权法中预告登记的效力
学 院: 法学院
专 业: 法学
班 级:
学 号:
学生姓名:
指导教师:
2008年 6 月 1 日
XXX大学本科毕业论文(设计)
诚信责任书
本人郑重声明:本人所呈交的毕业论文(设计),是在导师的指导下独立进行研究所完成。毕业论文(设计)中凡引用他人已经发表或未发表的成果、数据、观点等,均已明确注明出处。
特此声明。
论文(设计)作者签名:
日 期:
目录
摘要 II
Asbstract III
前言 1
一、预告登记制度研究 1
二、预告登记的效力 2
(一)保全债权请求权 3
1.请求权的界定 3
2.中间处分行为的界定 4
(二)顺位保证 7
(三)破产保护 7
三、预告登记的失效 8
结束语 9
参考文献 10
致谢 11
论物权法中预告登记的效力
摘要
预告登记起源于中世纪的普鲁士法,其旨在保全以不动产物权变动为目的的债权请求权,赋予该请求权物权的排他权利。关于预告登记的效力,目前学界主要存在三效力说和四效力说。本文在介绍预告登记的基本制度和原理之上,全面分析论证预告登记的效力。本文采.....
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