| [页数]: 18 [字数]:9767 [目录]: 摘 要 关 键 词 Contents summary The key words 前 言 一、预告登记的概述 二、国外及我国台湾地区预告登记的范围 三、我国物权法中预告登记的范围 四、关于预告登记范围的个人观点 结 语 参考文献 致 谢 [正文]: 前 言 在《物权法》出台前，预告登记制度在我国还是空白。《物权法》虽然建立了预告登记制度，但由于立法目的和我国法律文化渊源差异的原因，我国预告登记的范围不及国外乃至台湾地区的周全，例如《物权法》第20条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”。国外或地区的预告登记范围有包括以下范围：1.物权变动请求权的保全；2.物权顺位的保全，3.特殊物权变动的保全。相比之下，第20条的规定过于狭窄和僵化，至使我国虽给了预告登记国级地位，却首先从适用范围上限制了该制度应有的社会功能。为了论证笔者的观点，本文从物权变动模式和国外或地区的预告登记范围等几个方面进行论证，最后结合我国现实问题提出设想。 一、 预告登记的概述 在研究预告登记范围之前,首先我们应弄清其概念和本质。预告登记的含义在我国学界有多种理解： 梁慧星将预告登记定义为：为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记；孙宪忠则将其定义为：预告登记就是为保全不动产物权变动的请求权而将此权利进行的登记，是对不动产物权的取得权的登记；王利明教授认为：预告登记是为保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记；而学者孙鹏将预告登记表述为：本登记前，通过限制登记权利人的处分行为、以保全关于物权变动的请求权或其顺位的暂时登记。尽管学者对预告登记的表述存在差异，但就其相同之处概括而言，即为预告登记是以保全某种不动产权利为目的而进行的登记。 由其概念出发，在笔者看来，预告登记的本质应为：首先，预告登记是一种登记制度；其次，预告登记是在本登记完成之前，由本登记涉及的权利人设定预告登记，以限制本登记义务人的处分行为，其是旨在保全不动产物权变动的债权请求权以及该请求权的顺位的法律行为。 二、国外及我国台湾地区预告登记的范围 就预告登记的范围而言，预告登记保护的是双方合意的产物，即一种债权，这种债权是关于不动产物权变动的请求权。预告登记制度起源于德国普鲁士法，后为法国、意大利、瑞士、日本及我国台湾地区所用。基于文化传统与国情的不同，有关预告登记制度的相关规定在不同的国家是存在差异的。 ...... [摘要]: 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》，以下简称为《物权法》。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”。从第20条的规定来看，物权法中预告登记适用于房屋及其他不动产的债权请求权，物权变动的债权请求权只涉及不动产物权的转移。从立法技术上来看，第20条采用了例举式和概括式并举的方式。这种方式突出了房屋买卖在预告登记制度中的重心位置，凸显了对解决我国现在面临的一屋二卖甚至数卖问题的重视，但同时因其仅概括式地将其他不动产物权规定于适用范围内，使其在解决买卖房屋以外的一些现实问题上不能起到实质上的作用，比如建筑工程承揽人的优先受偿权，租赁权等。本文试就《物权法》中预告登记适用的范围进行分析和建议。 关键词： 预告登记的范围 物权变动模式 物权变动过程 抵押权 法定抵押权 Abstrat March 16, 2007 of the Tenth National People’s Congress passed the fifth meeting of the “People’s Republic of China Property Law”, hereinafter referred to as “property Law”. “Property Law” Article 20 provides: “The parties signed a sale and purchase housing or other real estate property rights agtreement, to safeguard the future realization of property rights, in accordance with the agreement can register to apply for registration notice”. From the provisions of section 20, notice of registration of property law applicable to housing and other real estate claims the right to requset, and Property Claims of change involves only the right to request the transfer of immovable property rights. Article 20 of the examples used for both general-and the way highlighted in the notice of the sale of housing registration system in the center position, highlighted the attentiont that how to solve the problem that a housing estate sale is sold several times. But at the same time only because of their broad-real estate and other property rights provisions within the scope of application to the sale of housing in solving practical problems outside of some can not play a substantial role, for example, the problem that how to achieve the Priority of Compensation of Our Country Architectural Engineering Contractor Project Cost and Rents the power. Overall, the “property rights” in the notice of the registration application is narrow, it is should be appropriate to expand. This paper try to analysis of the registration application of the scope of the notice and make recommendations. Keywords: The notice of registration Property chang mode Rents the power Real right change process Legal mortgage [参考文献]: [1] 孙宪忠. 物权法[M] 北京: 社会科学文献出版社, 2005.5. [2] 梁慧星,陈华彬. 物权法[M]. 北京: 法律出版社, 2006.9. [3] 江平. 中化人民共和国物权法精解[M]. 北京: 中国政法大学出版,2005.9. [4] 李昊,常鹏翱,叶金强,高润恒. 不动产登记程序的制度建构[M]. 北京: 北京大学出版社,2005.9. [5] 杨立新. 预先登记的性质、效力和范围探索 [J]. 免费论文网 [6] 房绍坤,吕杰. 创设预告登记制度的几个问题[J]. 法学家,2003, (4) . [7] 贾慧姝. 论我国预告登记制度[J]. 房地产法律,2008, (1) . [8] 张学文. 建设工程承包人优先受偿权若干问题[J]. 法商研究(中南政法学院学报), 2003,(3) . [9] 王利明. 抵押权若干问题的探讨(之二)[J]. 法学, 2000, (11) . [10] 张国炎. 土地使用权与抵押权效力问题探析[J]. 社会科学, 1996, (1) . [11] 符启林. 商品房预售中与抵押权相关的权益冲突及其立法完善[J]. 河南省政法管理干部学院学报，2005,(5) . [12] 上海市房地产登记条例实施若干规定[DB]. 中国法律网 [13] 上海市房地产登记条例[DB]. 中国法律网 [14] 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复[DB]. 中国法律网 [15] 最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干解释[DB]. 中国法律网 [16] 南京市城镇房屋权属登记条例[DB]. 中国法律网 [17] 石建辉. 论预告登记制度的本土构建[D]. 郑州:郑州大学, 2007,5. [18] 赵悦. 预告登记制度研究[D]. 大连: 大连海事大学, 2007,3. [19] 龙莉. 论我国不动产预告登记制度的完善. 重庆: 重庆大学, 2007,4 . [20] 蒋伟强. 不动产预告登记制度研究[D]. 上海: 华东政法大学出版社, 2007,4. [21] 中国物权法研究课题组. 中国物权法草案建议稿附理由(第二版)[M]. 北京: 社会科学文献出版社, 2007,3. [22] 王利明. 物权法研究(修订版) 上卷[M]. 北京: 中国人民大学, 2007,3. [23] 王利明主编. 中华人民共和国物权法解读[M]. 北京: 中国法制出版社, 2007,3. [24] 董学立. 物权法研究――以静态与动态的视角[M]. 北京: 中国人民大学出版社, 2007,9. [原文截取] 本科毕业论文（设计） 论文（设计）题目： 论物权法中预告登记的范围 学 院： 法学院 专 业： 法 学 班 级： 学 号： 学生姓名： 指导教师： 2008年 6月23日 XXX大学本科毕业论文（设计） 诚信责任书 本人郑重声明：本人所呈交的毕业论文（设计），是在导师的指导下独立进行研究所完成。毕业论文（设计）中凡引用他人已经发表或未发表的成果、数据、观点等，均已明确注明出处。 特此声明。 论文（设计）作者签名： 日 期： XXX大学本科毕业论文（设计） 第 I 页 目 录 摘 要………………………………………………………………………… Ⅲ 关 键 词………………………………………………………………………Ⅲ Contents summary………………………………………………………… Ⅳ The key words……………………………………………………………… Ⅳ 前 言……………………………………………………………………………1 一、预告登记的概述 …………………………………………………2 二、国外及我国台湾地区预告登记的范围…………………………2 三、我国物权法..... |
论物权法中预告登记的范围 ----本科学位论文
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