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我国城市住宅合理空置率研究

  • 简介:住宅空置率是一个反映住宅的供给与需求之间矛盾的指标,合理的住宅空置率能使这个矛盾最小化,使住宅的供给和需求达到均衡。本文首先对空置及合理空置率的概念及内涵进行了阐述;然后对我国当前住宅空置率现状及影响做出分析,探讨住宅空置产生的原因;进而通过...
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住宅空置率是一个反映住宅的供给与需求之间矛盾的指标,合理的住宅空置率能使这个矛盾最小化,使住宅的供给和需求达到均衡。本文首先对空置及合理空置率的概念及内涵进行了阐述;然后对我国当前住宅空置率现状及影响做出分析,探讨住宅空置产生的原因;进而通过实际空置率和合理空置率不一致时将带来价格的变化这—市场经济中的供求特点,探讨求解合理空置率的理论模型;并通过实例论证了本论文提出的理论、方法和措施的正确性与合理性;论文的最后,针对如何控制合理空置率,给出相应的解决途径

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【文件目录】
 
摘要
Abstract
第一章 绪论
   1.1 研究背景
      1.1.1 房地产宏观形势背景分析
      1.1.2 宏观调控政策背景分析
      1.1.3 目前我国城市住宅市场的空置状况及其影响
      1.1.4 本文研究的意义
   1.2 文献综述
      1.2.1 概念的研究
      1.2.2 空置率计算方法及探讨
      1.2.3 合理空置率区间计算方法及其评价
   1.3 本文思路
第二章 城市住宅供求状况及空置成因分析
   2.1 房地产市场的运行特征分析
   2.2 房地产市场供求的经济分析
   2.3 商品住宅空置的成因
      2.3.1 市场有效需求不足
      2.3.2 历史遗留问题影响了商品房的销售
      2.3.3 住房三级市场发展缓慢
      2.3.4 开发企业自身资本运作、投资决策的失误
      2.3.5 信息的完备度差、流通性弱
      2.3.6 开发企业和银行管理体制存在缺陷
   2.4 住宅合理空置率存在的经济学解释
      2.4.1 过高的空置率不能作为房地产泡沫出现的依据
      2.4.2 空置房屋在房地产市场中的作用
      2.4.3 开发企业商品住房合理库存的理论基础
      2.4.4 住宅合理空置率存在的客观合理性
第三章 城市住宅的合理空置率分析方法
   3.1 确定住宅合理空置率的定量模型分析
      3.1.1 影响住宅合理空置率的两个方面
      3.1.2 确定住宅合理空置率要考虑的因素
      3.1.3 确定住宅合理空置率的理论模型
   3.2 确定城市住宅的合理空置率的定性分析方法
      3.2.1 国际通行的合理空置率的标准
      3.2.2 我国住宅空置率的适度区间探讨
第四章 实证分析
   4.1 南京市住宅市场空置率现状分析
   4.2 南京市住宅市场合理空置率研究
第五章 控制城市合理住宅空置率的对策
   5.1 政府的宏观调控
      5.1.1 当前我国宏观上解决空置房问题的困难
      5.1.2 建立适合我国国情的住房供应体系、控制供给总量
      5.1.3 建立适合我国国情的土地供应制度
      5.1.4 发展租赁市场,消化空置商品房
      5.1.5 对于中低收入阶层,扩大经济适用房的建设以平抑房价
      5.1.6 住宅开发郊区化
      5.1.7 建立廉租房供应体系
      5.1.8 其他措施
   5.2 开发企业自身的经营优化
      5.2.1 应重视投资项目市场调查、市场定位
      5.2.2 加强成本控制,积极降低房价
      5.2.3 应全方位把握房地产开发策划
   5.3 金融机构信贷管理
      5.3.1 控制住宅建设规模,提高贷款的质量
      5.3.2 积极贷款支持消费,增加有效需求
第六章 结论与展望
   6.1 结论
   6.2 本文创新之处
   6.3 展望
参考文献
致谢
 
 

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