本文通过对美国住宅抵押贷款证券化的产生和发展进行研究和分析，针对中国目前国内资产证券化现状和本国国情，提出了在中国实行资产证券化应该从住宅抵押贷款开始着手的主张。
本文分为两大部分。第一部分着重于理论，对资产证券化和住宅抵押贷款证券化定义并对其关系加以分析，从其起源和发展的探讨过程中明确了住宅抵押贷款证券化和资产证券化之间的关系。以资产证券化发源和得到最充分发展的地方――美国的情况为主，对资产证券化的参与者、操作步骤和分类一一进行讨论，从而基本把握了资产证券化的关键。

一、概念导入－资产证券化、住宅抵押贷款证券化 3
二、资产证券化和住宅抵押贷款证券化的起源与发展 4
第二部分　资产证券化的参与者及操作步骤 7
一、资产证券化的参与者 7
二、资产证券化的操作步骤 13
第四部分　资产证券化和住宅抵押贷款证券化的分类 24
一、抵押转递证券(Mortgage pass-through securities) 24
二、剥离式抵押担保证券（Stripped mortgage-backed securities） 32
三、担保抵押债务(Collateralized mortgage obligations 或简称CMO) 33
一．我国资产证券化发展现状及存在问题 41
二、我国发展资产证券化的前景分析－住宅抵押贷款证券化 43

《资本市场：机构与工具》，［美］弗兰克．J．法博齐，弗朗哥．莫迪利亚尼，　唐旭等译，经济科学出版社
《资产证券化--原理、实务和案例》，张超英，经济科学出版社
《资产证券化研究》，沈沛主编，海天出版社
中国建设银行住房抵押贷款证券化课题组赴美国、加拿大、香港考察住房抵押贷款证券化的报告。全文刊于《中国房地产金融》，2000年1月、2月
龚柏华、顾靖，"个人住房抵押贷款证券化的法律问题"　龚柏华、顾靖，《中国房地产金融》，1999年7月
"我国应实行住房抵押贷款证券化"　秦慈，《金融研究》，1998年第12期
"推行我国住宅贷款证券化的构想"　徐卫国，《金融研究》，1998年第12期
"住房抵押贷款证券化的收益和风险"，戴鹤忠、潘华，《中国房地产金融》，1999年7月
＂资产证券化的基本操作原理＂　祝小兵 ，《经济导刊》１９９９年第２期
“关于中国推行资产证券化问题的思考“，王开国，载《经济研究》1999年第6期。
“我国资产证券化的供需分析及发展构想“，刘少波、卢毅， 载《财贸经济》1999年第11期。
“中国金融资产结构分析“，姜维俊，载《财贸经济》1999年第5、6期。
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二十世纪八十年代以来微观经济学的新发展，２００２年３月，《经济师》