您现在的位置:网站首页答辩论文经管论文金融论文

住房抵押贷款证券化的若干模式及其利弊分析

  • 简介: 原文 内容摘要: 随着住宅产业的发展,我国住房抵押贷款的规模迅速扩大,于是建立住房抵押贷款二级市场,实行住房抵押贷款证券化的呼声越来越高,但也有学者认为市场条件未具备,证券化应当缓行。但无论如何,住房抵押贷款证券化的理论研究应当...
    • 请与管理员联系购买资料 QQ:5739126
  • 论文简介
  • 相关论文
  • 论文下载
原文

内容摘要: 随着住宅产业的发展,我国住房抵押贷款的规模迅速扩大,于是建立住房抵押贷款二级市场,实行住房抵押贷款证券化的呼声越来越高,但也有学者认为市场条件未具备,证券化应当缓行。但无论如何,住房抵押贷款证券化的理论研究应当先行。本文仅就住房抵押贷款证券化模式作一些尝试性的分析。
本文重点介绍了美国、加拿大和香港三地住房抵押贷款证券化的做法,并结合我国实际情况设计了三种证券化模式:美国式的政府型模式;加拿大式的半政府半商业型模式;前香港式的商业型模式。然后针对三种模式分析其特点和存在的问题,最后得出结论:现阶段在我国先采取半政府半商业型模式和商业型模式作试点,待条件成熟后,以政府型模式全面推广住房抵押贷款证券化。最后,就市场和政府两方面提了几点个人建议。
关键词:住房抵押贷款证券化 住房抵押贷款 抵押支持证券
一、 引 言
随着国民经济的发展,我国的房地产业得到了迅猛的发展,人们的居住水平也有了明显的提高。尤其是个人住房抵押贷款政策的实行对提高我国居民住房自有率起了重要的推动作用。人们通过按揭的形式提高了自身的支付能力,同时也扩大了住房的有效需求,活跃了房地产市场。特别是在近几年,政府着力把住宅业培育成新的经济增长点,先后出台了一系列优惠政策,个人住房抵押贷款的门槛也越来越低(如贷款利率调低,贷款年限延长,贷款成数提高),使得个人住房抵押贷款的业务规模迅速扩大。仅建行一家,去年就发放个人住房抵押贷款583.53亿元①。对银行而言,这项规模庞大的资产,其期限一般在10-20年,甚至30年,而相应的负债期限一般为3-5年的定期存款。两者期限的不匹配,使银行面临着流动性风险,这就违背了银行经营三大原则之流动性原则。住房抵押贷款证券化正好解决这一"长贷短存"的矛盾,同时还能分散金融机构的经营风险。因此一时间?住宅抵押贷款证券化"的呼声甚高,成了房地产金融领域的热点问题。大多数的观点对当前我国实行住房抵押贷款证券化持肯定态度,也有少数学者认为条件尚未成熟,实行住房抵押贷款证券化应当缓行,不可急于求成。


  目录

一、 引 言
二、 国际上现有住房抵押贷款证券化的几种主要模式
三、三种住房抵押贷款证券化可选模式
四、 结 论 与 建 议


  参考资料

参考文献:
[1] 中国建设银行住房抵押贷款证券化课题组赴美国、加拿大、香港考察住房抵押贷款证券化的报告。全文刊于《中国房地产金融》,2000年1月、2月
[2] 龚柏华、顾靖,"个人住房抵押贷款证券化的法律问题"《中国房地产金融》,1999年7月
[3] 秦慈,"我国应实行住房抵押贷款证券化"《金融研究》,1998年第12期
[4] 徐卫国,"推行我国住宅贷款证券化的构想"《金融研究》,1998年第12期
[5] 陶恒喜,"金融深化与房地产金融的完善和发展"《中国房地产金融》,1999年11月
[6] 戴鹤忠、潘华,"住房抵押贷款证券化的收益和风险",《中国房地产金融》,1999年7月
[7] 王开国,《房地产证券化探索》,上海人民出版社
[8] 曹建元,《房地产金融》,上海财经大学
[9] 张超英,《资产证券化--原理、实务和案例》,经济科学出版社
[10]Robert Lawrauce Kuhn. Mortgage and Asset Secularization. RICHARD D.IRWIN,INC,1990Frond J.Fzbozzi & Franco Modigligliani, "Mortgage & Mortgage-backed Securities", Boston, Massachusetts, Harvard Business School Press, 1992

查看评论 已有0位网友发表了看法
  • 验证码: