基于Miscore的物业管理系统_计算机软件

（毕业论文页数：38 字数：15229 任务书开题报告答辩稿）基于Miscore的物业管理系统
摘要：物业公司现在已经逐步走进千家万户的生活，它能为我们每个人的生活带来安全和便利。但是物业公司所要处理的事务繁杂，所要管理的人员众多，收取的账务更是要很及时准确。于是，每个物业公司必然都需要引入一套符合自己特色的物业管理系统来帮助公司管理。
本系统目的是为了能够提高当前物业管理公司的管理效率，为大型的物业公司提供一套具有针对性的管理系统。论文致力于开发出一套灵活易用的通用物业管理系统，用户可以通过灵活的配置满足不同物业公司的需求。针对有多个管理点的物业公司传统上管理难的问题，系统提供了多个管理点管理功能，通过角色的分配，能够很好的管理物业公司的各个管理点。针对传统的物业收费复杂的问题，系统提供灵活的收费模板配置功能，提高了物业收费工作的效率与准确性。
针对各个物业公司的情况不同，可能所需要的物业管理系统需求有所不同。于是，设计了以模板为基础的灵活的配置，可以满足不同的需求，可以根据自己的需求设置不同的收费方案，针对不同的收费政策运用不同的模板，就可以方便灵活的进行物业的收费管理。
在系统设计时采用基于Miscore的开发方式能够很大的提高MIS系统的开发速度，简化开发过程。提炼出管理系统所共有的一些特点，然后以配置的方式配置出需要的一些数据，再用相关的工具自动生成页面，页面的后台代码只需要继承Miscore内部的类，便已经实现了基本的数据增删改查功能，很大的提高了Mis管理系统的开发效率。

关键词：物业管理，收费管理，　房产管理，Miscore

Property Management System Based On Miscore

Abstract：Property management companies are getting into everyone’s life now, it can provide safe and convenience for us. But the companies need to deal with a lot of things, manage many persons and charge exactly and on time. If management still use conventional handing way, it would be confusion on the management when the company’s scale reach to certain extent, it will take big lost for the company which serve for common people. So a property management system is needed for their management. With the growth of property companies and the spread of information technology, obviously the use of the traditional manual management can not meet the demand of the companies. Therefore, each company will need its own management system to help the company’s management.
The System aims to improve the management efficiency of the current property management companies. The system is to develop a flexible, easy-to-use system for users can flexible configuration to meet the needs of various properties. The monthly charges need to be recorded into the system, and then the total spent expenses will be calculated out. It greatly enhances the efficiency and accuracy of property charges.
Address all the properties of different companies may need the system requirements vary. Therefore, designing a template-based flexible configuration to meet the different needs, according to their needs with different charging scheme.
System design based on the Miscore can add the speed of development of MIS system, simplify the development process.

Key Words： Property Management, Charge Management, House Management, Miscore

目录
1绪论 1
1.1 课题背景及目的 1
1.1.1课题背景 1
1.1.2课题目的 2
1.2 课题研究内容和意义 2
1.2.1国内物业管理现状 2
1.2.2研究内容 3
1.2.3研究意义 4
2 物业管理系统简介 5
2.1 物业管理系统简介 5
2.2 物业管理相关概念以及调研的相关总结 5
2.3 物业管理系统模块 7
3 Miscore框架简介 9
3.1 Miscore简介 9
3.2 Miscore数据表说明 9
3.3 Miscore 用法 11
4物业管理系统设计与开发 13
4.1设计概述 13
4.1.1设计约束 13
4.1.2设计策略 13
4.1.3 技术实现 13
4.2系统概述 14
4.3项目范围 14
4.4项目中的角色 18
4.5系统总体结构 19
4.5.1物理结构 19
4.5.2逻辑结构 20
4.5.3模块间的逻辑关系 26
4.6设计约定 26
4.7收费管理模块的设计与开发 26
4.7.1收费流程 27
4.7.2 收费模块 27
结论 30
致谢 31
参考文献 32

1绪论
1.1 课题背景及目的
1.1.1课题背景
物业公司现在已经逐步走进千家万户的生活，它能为我们每个人的生活带来安全和便利。但是物业公司所要处理的事务繁杂，所要管理的人员众多，收取的账务更是要很及时准确。如果还是依赖于手工的纪录计算方式的管理话，当物业公司的规模大到一定程度后，必然会出现一定程度上的管理混乱，这对于一个为百姓服务的行业来说带来的损失是巨大的。所以，急需要一个专门针对物业公司的管理系统来对其进行管理。随着物业公司的壮大，以及信息技术的普及，使用传统的手工管理方式显然以及不能满足公司的需求。于是，每个物业公司必然都需要引入一套符合自己特色的管理系统来帮助公司管理。
我国物业管理行业从1981年开始，在经历了二十多年的成长发展后，已经成为现代化城市管理和房地产经营管理重要的组成部分和国民经济新的增长点，并正在发展成为一个融管理、经营、服务为一体的覆盖全社会的经济行业。[1]随着物业管理行业的飞速发展，传统物业管理中暴露的问题越来越明显，主要有：
1)手工统计汇总工作量大、信息可靠程度差；
2) 缺乏标准化、规范化的科学管理手段；
3)各种经营决策所需的数据采集难、准确率低、有滞后性；
4)数据信息不能共享、信息交换缓慢、管理成本高、工作效率低，重复作业多；
5)大量有价值的历史数据被丢失，对企业业务的长期发展造成损失；
商务领航物业管理系统针对物业企业面临的窘境开发的一套信息业务管理平台，帮助物业企业来加强管理的效率和及时性，提高物业管理系统服务的质量和监控，控制管理的成本。

基于Miscore的物业管理系统

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