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我国开征物业税的可行性研究------毕业论文

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[页数]: 24 [字数]:14376

[目录]:
摘要
ABSTRACT
引言
一、我国房地产税收制度
二、国外的房地产税制及启示
三、开征物业税可行性分析
四、我国开征物业税的步骤及措施
五、我国物业税的构建
结论
参考文献
致谢


[正文]:
引       言
财产税是最古老的税种,至今在世界各国的税收体系中仍然是不可或缺的组成部
分。在许多经济发达国家和部分发展中国家,财产税是政府财政收入的重要来源。
开征物业税,是房地产税改革的方向。为此,应该对“物业税”的概念有所认识,“物业”一词源于香港和东南亚,一般是指已建成并投入使用的各类房屋以及与其相配套的设备、设施和场地等,物业税即指房地产税,是财产税的一种。大致说来,世界各国物业税的征收主要有三种情况:一是房地产保有税类,即对保有房地产课税,以房地产的评估值为计税依据。二是房地产取得税类,即征收转让房地产的行为税,以流转额为计税依据。三是房地产所得税类,即对转让房地产的收益课税,以所得额或收益额为计税依据。
2003年12月中国人民银行行长周小川在“企业领袖年会上对物业税这一概念进行了较为详细的阐述,在2005年中国财税论坛上财政部长金人庆提出“十一五”将逐步出台消费税和物业税,尤其是最近几年房地产价格的飞速增长,使物业税问题的再次成为热点,举国上下都在讨论物业税是否需要开征以及涉及的开征的具体问题,特别是2007年10月国家税务总局宣布将物业税“空转”试点城市由6个扩大到10个,使争论达到高峰。
本论文主要对了我国实行物业税的征收可行性进行研究,并说明了开征时应注意的相关方面。
一、我国房地产税收制度
(一)我国房地产税收制度的发展
我国的改革开放政策的实施,使我国的房地产制度已起了很大的变化,主要是一下两个阶段:
首先是1978—1990的房地产税制的调整阶段,十一届三中全会后,国家实施了改革开放的国策,税制开始了全面改革,工商税制作了相应调整。
......


[摘要]:
2003年,中共中央十六届三中全会明确提出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”于是,开征物业税成为房地产税收改革的方向,也是完善现行财产税的重要举措。
我国目前房价居高不下,房地产开发商资金压力大,金融系统遭受房地产泡沫冲击的危险,房地产税费制度不合理,种种状况要求进行物业税的开征和改革,只有这样一来才可能解决这些问题,但是对开征问题还存在一些争论。本文通过对各国开征的物业税进行广泛考察并总结经验,再结合我国的实际情况,由此提出关于物业税开征的必要性分析,最后是对我国物业税的构建,提出了我国物业税制度应遵循的基本原则。
本文对改革我国房地产税制,改善地方财政状况,公平社会财富分配等方面具有一定的理论与现实意义。
关键词:物业税  可行性  开征
Abstract
Our government has made regulation recently, the Third Plenary Section of the 16th Party Central Committee held on October 2003,announces : Reform taxes and fees in cities and towns’ construction, condition levy and unify the normal Property Tax on real estate when possessing.
Currently apartments price in our country remains so high ,the funds pressure of the real estate company is heavily, the public finance system is dangerous ,the real estate system is not reasonable, all kinds of these conditions request the property tax reformation ,only reformation may resolve these problems. Extensive investigation to conclude the summary experience in all countries, combining the actual circumstance of our country to carry on the reformation, putting forward further understanding of the property tax, our country' s financial and tax system structural reform could benefit a lot. Lastly, it suggests the construction of the property system. It points out the principle of our property tax system .
This text has value on reforming China real estate tax system, improves our local income , and helps distribute social resources more fairly.
Key words: Property Tax , Feasibility , Beings To Collect

[参考文献]:
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[原文截取]
本科毕业论文(设计)
论文(设计)题目:
我国开征物业税的可行性研究
学 院: 法 学 院
专 业: 法 学
班 级:
学 号
学生姓名:
指导教师:
2008年 6 月 23 日
XXX大学本科毕业论文(设计)
诚信责任书
本人郑重声明:本人所呈交的毕业论文(设计),是在导师的指导下独立进行研究所完成。毕业论文(设计)中凡引用他人已经发表或未发表的成果、数据、观点等,均已明确注明出处。
特此声明。
论文(设计)作者签名:
日 期:
目 录
摘要…………………………………………………………………………………Ⅲ
ABSTRACT …………………………………………………………………………Ⅳ
引言 …………………………………………………………………………………1
一、我国房地产税收制度…………………………………………………… 1
(一)我国房地产税收制度的发展……………………………………………1
(二)我国现行房地产税收体系………………………………………………2
二、国外的房地产税制及启示………………………………………………2
(一)国外的房地产税制 ………………………….....
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